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国家一锤定音,马云的预言成真?现在买房,未来10年会后悔吗?

148 人参与  2020年02月29日 01:21  分类 : 赚钱交流  点这评论

随着国家宏观调控的持续推进,楼市变化明显。此前高涨的房价似乎有了平稳甚至下降的趋势。

国家一锤定音,马云的预言成真?现在买房,未来10年会后悔吗?

现在的时代已经不再是之前那种随随便便买套房就能升值的时代了,所以不少人的购房理念也发生了变化,不再盲目出手,而是持币观望着。

其实大家持币观望无非是在判断未来房价的走势,如果还有下降的可能就再等等,如果一直保持平稳或者小幅上涨的趋势,那现在就能入手了。

关于未来楼市的发展趋势,国家已经一锤定音,明确定下了三大基调:第一,房住不炒;第二,不把房地产作为短期刺激经济的手段;第三,加快房地产长效机制的建立。

而对于国家的调控力度,融创集团的董事长孙宏斌曾认为,楼市调控的严厉程度超乎大家的想象。种种迹象都表明,国家对于楼市的调控是长期的,而长期调控,势必会对房价产生影响。

不仅国家的宏观调控会影响房价走势,我国对住房的购买需求也影响着价格。马云曾提过“未来房价如葱”的预言,认为中国的房子就像车子一样,不停地生产总有一天会出现产能过剩,当供过于求后,房价就会变得如“葱”一样不值钱。

随着时间的推移,马云的这一预言似乎得到了验证,特别是进入2019年后,不少城市接连曝出“白菜价”的房子,比如鹤岗、玉门、乳山等等。不仅房子白菜价,房地产企业也倒闭不少。

在2020年的最新统计中曝出,仅2019年一年的时间,就有超过400家房企破产倒闭。往日如同香饽饽一样的房地产,如今接连暴雷倒闭,再加上我国现有住房库存多和人口出生率低的问题,导致在未来,人们的购房需求将进一步减少。种种迹象表明,房地产发展的大环境发生了很大的改变,平稳将会是未来房地产市场的关键。

那在这样的趋势之下,现在还该不该买房,如果买了,未来10年会后悔吗?

想要了解清楚这个问题,我们就需要来不如来计算一下未来10年的房产持有成本。而持有成本包括很多,比如最基础的交易税费、物业费、水电暖气费、房屋折旧费等等。

假设三线城市的房价在8000左右,那120平米的房子加上维修基金和契税等费用,大约需要100万。按照二套房首付四成、按揭利率上浮30%且房贷时间为30年来计算,那按揭60万所要支付的总利息达74.68万,加上本金合计大约高达180万。

假设房子的装修费用需20万元,10年期间房屋折旧翻修费用为10万元,那总共就要花费210万元。

除此之外,还有未来将到来的房产税。所以,对于拥有多套房产的人来说,房产持有成本在未来将会上升。所以说,倘若你已经有了自住房,想再买房“投机”,那10年后很可能会后悔。但对首套房刚需来说,实际上不管未来持有的房产成本会如何变动,该买还是要买。

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