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2020年房价会降还是会涨?“因城施策”意味着什么?

240 人参与  2020年06月02日 15:24  分类 : 赚钱交流  点这评论

2020年房价会降还是会涨?“因城施策”意味着什么?

1、2020年房价会降还是会涨?

买房子可以说是人生的一件大事了,尤其是第一套房子,因为不是每个人都有那个能力去随便买一套房子,所以才显得格外的慎重,很多人存了一辈子的钱才买一套房子,那么2020年房价会降还是会涨?“因城施策”意味着什么?

今年两会上,政府工作报告强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

专家指出,中央多次强调“房住不炒”传递的信号是,这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调,一方面强化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。

就房地产的居住功能而言,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示,目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%,按保守估算,每年大约1200万人口进城,所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。 为了满足居民日益增长的住房美好愿望,随着城镇人口的不断增加,住房的供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这个趋势不会改变。

从炒作风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,尽管房地产市场面临很大的压力,但是房住不炒依然要坚持,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。

2、“因城施策”意味着什么?

本次政府工作报告还提出,“因城施策”。严跃进表示,此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地进行政策放松是有必要的,市场交易只有稳定,楼市才能发展得更好,预计两会后政策放松概率加大。

从中央布局来看,因城施策绝非坐视不管,让地方随意决策。根据住建部部署,目前正推进全国一张网建设。

即各地建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统,按照房屋网签备案业务操作规范要求,统一流程开展房屋网签备案工作,及时获取和上传交易数据,实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。

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