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兼职创业,三年赚1500万,查理·芒格靠什么赚到第一桶金?

286 人参与  2020年09月09日 23:07  分类 : 赚钱交流  点这评论

兼职创业,三年赚1500万,查理·芒格靠什么赚到第一桶金?

巴菲特的好搭档查理·芒格最早是一个律师,后来和巴菲特合伙进入投资领域。

在这之前,查理·芒格的第一桶金,不是来自律师工作,而是兼职创业的房地产投资

芒格3年时间就在房地产上赚到了140万美元,相当于人民币1500万人民币。

那可是在上世纪60年代,这已经不是一笔小钱了。

芒格为什么能在房地产行业赚到钱,源于他的思维方式。

有一回芒格遇到一个很多人不看好的楼盘项目。

这个楼盘有个特点,土地必须从政府那里租,而且租期只有49年。

在美国,很多房子都是永久产权,这种租期不到50年的房子自然不受欢迎。

就连大部分银行,都不会给一个少于50年的地产开发项目贷款。

大多数人都不会投资这样的项目,但芒格明显不是大多数人。

他先是用逆向思维等各种思维方法分析了这个项目。

因为大多数人都不看好这个项目,这个项目的竞争就少。

最关键的就是能否从银行贷到款。

芒格就去各个银行询问,结果有一家银行最近刚收到一大笔存款,正急着把存款贷出去,非常爽快地同意了贷款要求。

这下资金问题解决了,但芒格依然没有马上接手项目。

他接着思考,除了贷款,决定项目成败的还有其他因素吗?

芒格随即认识到,贷款只是能保证项目启动,但项目成败还是要看住房者是否买单。

客户买惯了自有产权的房子,会不会买一个只有49年期约的房子呢?

这个项目的位置很好,配套设置健全,交通便利,有很多外来流入人口,需求量大。

芒格用心理学原理分析,人们对现在的评估总是高于未来的,更看重眼前的所得,而不是未来不确定性。

他发现,只要把房子做得足够便宜,品质做得很好,环境做得郁郁葱葱、满园绿色,其实人们会觉得49年之后的问题就没那么重要了。

接着芒格又考虑了合伙人的问题。

芒格是兼职搞房地产,律师工作已经很忙了,如果没有合伙人帮他打理,哪有时间和精力?

找什么合伙人呢,比起既有技能,芒格更关注一个人的内在潜力,能否创造性地解决新问题。

最后芒格选的合伙人不是房地产行业人士,而是他在高尔夫球球场上认识的朋友,一位斯坦福大学毕业的高才生。

虽然从来没做过房地产和销售,芒格发现此人品格很好,而且很有想象力和创造力,于是芒格把这个新手拉来做他的合伙人。

这时芒格已经考虑的很周密了,他就没有再犹豫,马上开始行动,果断投资。

因为房子性价比很高,果然如同芒格预料的,房子很快就卖完了。

这时芒格没有停止思考,他还在考虑,49年租期到了以后,这房子怎么办?

芒格分析了美国的土地政策和形势,建议业主们组成联盟和市政府谈判。

由于业主联盟手里是有选票的,所以市政府很快改变了政策,把土地也卖给了业主联盟。

就这样,这个房地产项目49年的租期变成了业主永久产权的自有土地。

芒格靠这个项目,赚到了自己的第一桶金。

芒格的第一桶金表面看,来自房地产项目,但本质上来自他的认知思维。

有这样的认知思维,难怪芒格不管做律师,还是做房地产,还是做投资,都顺风顺水。

我相信芒格如果投身于其他行业,同样能取得成功。

先富脑袋,再富口袋,最喜欢读书的查理芒格用亿万身家证明了书中自有黄金屋的道理。

来源:富日记

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本文标签:兼职  创业  兼职创业  第一桶金  

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